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글로벌 계약서와 월 계약서를 하나씩 작성해야 하는데 세입자에게 글로벌 계약서를 쓰게 하고 집주인에게 월 계약서를 쓰게 하고 중간에 전세금을 횡령하는 겁니다. 다만 지금은 너무 널리 알려져 있지만 그럼에도 불구하고 이런 이중계약 방식은 여전히 나오고 있으니 주의하시기 바랍니다. 이 같은 이중계약 사기를 막기 위해 계약 시 계약서를 꼼꼼히 보면 알 수 있습니다.
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계약을 돕는 사람이 정식 자격을 갖춘 공인중개사인지 확인하고, 부동산 등기부등본에 임차인이 적임자인지 인적사항과 연락처, 예금계좌 등을 반드시 확인해야 합니다. 특히 최근에는 공인중개사의 사기 행각도 만연하고 있는 만큼 중개인을 믿고 거래하는 것 보다는 임대인이 적임자인지 한 번 더 확인하는 것이 중요합니다.
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그건 사기죄예요! 부동산 임대 사기도 사기의 대상이 될 수 있는데, 이것은 사람들을 속이고 속여 재산 이득을 사취하는 범죄입니다. 사기죄는 10년 이하의 징역 또는 2천만 원 이하의 벌금에 처해질 수 있습니다. 사기가 성립되기 위해서는 애초에 사람을 속이는 고의적인 기만이 있어야 합니다.
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따라서 세입자나 구매자에게 허위사실을 알려 돈을 가로채는 등의 행위가 있었다면 기만행위를 쉽게 인지할 수 있습니다. 또한, 가해자나 제3자가 이익을 봤어야 하고, 피해자는 금전적 손실을 입었어야 합니다. 부동산 임대차 사기는 대부분 글로벌 약품을 횡령한 것이므로 이 역시 입증이 가능하므로 민사 대응과 별도로 사기가 적용될 수 있음을 유의하시기 바랍니다.
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금전적 피해를 보상하기 위해서는 현재 부동산 임대차 사기를 겪고 있다면 피해자들의 피해 복구가 시급합니다. 부동산 매입가격이 작지 않아 상대방의 처벌도 중요하지만 피해자의 피해원 복구도 중요한 부분이기 때문입니다. 피해를 복구하기 위해 별도의 민사소송이 제기될 수 있습니다.
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다만 검사 등이 당사자 처벌보다는 형사합의제가 필요하다고 판단하면 형사재판 과정에서 피해자에게 배상명령제가 적용될 수 있는 경우도 있습니다. 현재 상황에서 최선의 법적 해결책을 얻고 싶다면 부산 밝은법률사무소에 연락하세요. 감사해요. 우리는 일상생활에서 예상치 못한 불법 행위를 저지르는 경우가 많습니다. 하지만, 모든 행동에 대해 유죄가 될 수 없기 때문에, 여러분은 종종 넘어갑니다.
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특히 우리가 흔히 사용하는 휴대폰 기능 중 법적으로 문제가 될 수 있는 기능이 있습니다. 녹음 기능이에요. S사의 휴대전화는 당신이 통화하면 자동으로 녹음 파일을 휴대전화에 저장합니다. 그러나 저장된 이 녹음 파일을 상대방의 동의 없이 사용할 경우 문제가 될 수 있습니다.
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이것을 자세히 살펴보자 녹음을 하는 것이 나쁜 습관은 아니지만, 많은 사람들은 "신발 계약"이 효과가 없다는 것을 알고 있습니다. 언어적 이야기는 언제든 번복될 수 있고, 그런 적이 없다고 주장하면 상대방에게 청구권이 없습니다. 따라서 중요한 계약서가 있을 경우 계약서라는 정식 문서를 준비하여 상대방과 함께 작성하고 서명하여 서로의 의사결정에 관한 문서로 남겨둡니다.
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하지만 우리는 모든 상황에 문서를 넣을 수 없기 때문에 녹음하는 과정도 사용합니다. 이 녹음은 특히 소송을 진행하거나 증거를 수집할 때 매우 중요한 증거물이 될 수 있습니다. 범죄 문제가 발생할 수 있습니다! 다만 타인의 목소리를 함부로 녹음하는 것은 불법녹음이나 불법녹음에 해당하기 때문에 형사처벌을 받을 수 있습니다.
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사람은 자신의 목소리에 대한 권리가 있기 때문에 타인의 동의 없이 음성이 녹음되지 않는다고 주장할 권리가 있고, 타인 역시 타인의 목소리를 녹음할 권리가 없습니다. 따라서 음성권을 침해할 경우 불법 녹음으로 형사처벌을 받을 수 있습니다. 또 녹취록이 불법적으로 녹취된 사실이 있다면 법정에서 증거 채택이 어려울 것으로 보입니다.
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이 같은 행위는 통신비밀보호법 위반으로 1년 내지 10년 이하의 징역과 5년 이하의 자격정지에 처할 수 있습니다. 당신이 직접 대화에 참여한다면 어떨까요? 그런데 인터넷에는 통화와 직접 관련이 있다면 녹음을 해도 불법이 아니라는 피드백이 많이 올라오고 있습니다. 맞아요. 직접 대화에 참여하면 무조건 형사처벌을 할 수 없습니다. 그렇다고 해서 법적으로 문제가 없는 것은 아니다. 대화에 참여한 사람이 이를 녹음해 상대방에게 금전적·정신적 피해를 준 경우 민사상 책임이 발생합니다. 종종, r에 따라 다릅니다.
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